站在香皂箱說的話 32 房地產的最痛

站在香皂箱說的話 32  房地產的最痛

。。看好千萬不要再受欺騙。。

二十四年前，我剛到南澳時，認識了的一個人叫X先生（假名），他是南澳某地區政府的議員，因為那時對南澳消息不靈光，也無法與他詳細溝通好，近來忽然間碰到他，問他目前在做甚麼，他說他現在做的工作是私家偵探！跟蹤及調查商業騙子或騙子集團。律師、記者與忿怒的消費者是他的老闆。

對於南澳繁榮商業，他很熱。他認爲繁榮生意，越是這樣，騙子越瘋狂。「幾日前正在幫一對夫婦調查房地產商的騙子集團...」他告訴我一些騙子集團常用的技倆,我寫出來讓大家參考：

（1）渴望得到人的信任是騙子的伎倆。哈佛大學肯尼迪學院亞洲項目研究員烏莎.黑利在她和丈夫喬治.黑利以及另外的一位合作者花費了15年的時間追蹤採訪了這些海外華人家族企業。新書《新亞洲之王》中披露，這些家族企業能夠取得的非凡成就，主要得益於他們的“東方商業模式”，也就是，編織一張以信任為基礎的人際關係網，從而獲得隨之而來的資訊優勢。其實，做生意的，中外企業，人際關係網在那裏都重要。

他們也不例外，他們時常邀您參加某會某會的，探討如何賺錢，常掛再口頭禪是他們有多富有，住洋房，開奔馳、寶馬或法拉利驕車，又掛上那個大基金、慈善基金會，賺了多少個百萬，又捐了多少個百萬澳元。目的是取得您的信任，其實洋房可能還在「供屋」，「供法拉利」，驕車可能是租的，漂亮、年輕的老婆也可能是秘書或第幾任的「二奶」。人也許是胖胖的，也許理的如陳水扁罪犯被關入獄的平頭，粗黑的，口說著某省腔、「不鹹不淡」的英語，可能沒買賣房地產執照。技術式的推銷房地產是他們的特性。（您會問我，洋人沒騙子嗎？有，更多，更嚴重。因爲騙子不分膚色。以後我會寫到他、她們。）

（2）一條龍服務 , X先生說他同意一條龍生意是合理的服務，可是裡面暗藏著很多欺騙的陷阱。他們幫你貸款，包括估價公司、連測量房地也一手包辦。但一條龍也曾經是騙徒的好騙人的例子;在北領地有一個商業投資的個案，六十八萬的房地產，他說能減給以您五萬，但要在某年某月之前簽約，兩年之後，投資者說那個房地產的價值只剩三十八萬五千澳元。騙徒說房地產上落是正常,有風險投資，沒騙人，只是您看了走眼。

（3）人們對成為房地產富翁常常抱有無明的激情。騙子常說這個誰、那個誰買了房子，是由他們賣的，賺了多少錢，六十五萬的房地產，現在變了一千萬澳元。其實一千萬元是Equity而已，可能有價沒市呢！更可能只放在那裡看看，無法銷售呢（因為可能是信托投資的“代理管理”或什麽樣的條件而無法賣出）。只能放在那裡看看,吹牛而已.

（4）買地應找個獨立公正的估價公司或專業人士，聽一聽他們的意見。如果有人想用您所住的房子的Equity做抵押來投資房地產，您就得想一想美國次按風暴危機，又想一想多年前從泰國燒起的亞洲金融風暴，房地產是如何泡沫爆破，便能提起皮包，一走了之，不再相信他們的鬼話。

（5）建議你上谷歌(Google)網站查一查那些騙子歹徒的「底細」，可能已有受害者將他們的技倆在網上公佈，唱衰多時了。

（6）最後，聼一聼一位資深財政部官員的話，澳洲房地産市場已敲響了警鐘，他警告房價有可能突降。人們“心知肚明”但不願說出來的問題，聯邦政府已不忽視的問題。低迷的市場也同樣出現在布里斯本和阿德萊德。在布里斯本 - 更普遍的是，私人協約方式銷售比拍賣受人喜愛- 拍賣清盤率僅52%。而阿德萊德拍賣清盤率也只是55%。

在未來幾個月預計房地産市場的前景不會改善呢？CommSec的首席經濟師Craig James說，利率評估明年還將進一步上升。“2011年利率要變，很可能上升而不會下降。不少數經濟學家認爲，在2011年年底將現金利率將上升到大約5.5%，”。

您得想一想，未來如何？怎麽走？千萬不要受欺騙。

潘家發/南澳時報

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