站在香皂箱說的話 (1) 阿德萊得市市中心的房屋

阿德萊得市市中心的一房屋，目前市場價格為$459,559（此為三房一廳），三年後將是：$603,518。五年後將是：$692,561。十年後將是：$1,173,507。

同樣的房地，西邊的西湖區（West Lakes）目前的價格是：$575,000。三年後將是：$701.220。五年後將是：$782.544。十年後將是：$1,450,110

同樣的房地，東邊的Firie區是：$426,750。三年後將是：$481,151。五年後將是：$551,865。十年後將是：$1,255,969。

同樣的房地，北邊Blair Athol地區目前是：$350,000。三年後將是：$500,000。五年後將是：$544,444。十年後將是：$1,310,160

同樣的房地，南邊Torrens Park地區目前的價格是：$657,500。三年後將是：$850,997。五年後將是：$1,005,363。十年後將是：$1,899,592。

以上的資料是我從4月18日的Sunday Mail收集的。這個是對將來的房地產價格的一個預測，十年後，家家戶戶的房屋價格將是一百多萬。無論是否是真的，但是對於我們南澳人一般老百姓來說，尤其是年輕人---剛從學校畢業出來的年輕人，是一個壞消息（對於投資人則是好消息），此也對於澳洲人想擁有自己的房子之夢想，如天邊的月亮，可看不摘，難以實現了。

生於此長於此的年輕人，剛從大學畢業出來，年薪數萬澳幣，除了吃住一般生活費用，僅剩無幾。薪水的增加比不上房屋地產的增加。看來不久將來一間房子，父子二代人，連續不斷的供房利息的情況也許會在澳洲社會出現。不要以為我在說笑，日本東京的屋地產情況，父子二代人為付自住家利息而供屋，早已是事實。

因此，為了省錢，不少年輕人不願搬出去，或從外面搬回家與父母同吃同住。

部分人抱怨外國人進入澳洲炒房地產，使之暴漲，尤其帶著大量現金鈔票進入澳洲投資的163或164移民的大量進入。南澳阿德萊得市兩百多萬的房地產他買入6百多萬，買入了之後才知貴了，亡羊補牢，然後特加其租金。羊毛出在羊身上，以補償其決定錯誤。

另外持學生簽證的留學生，以屋養學的想法，學生持有炒房地產的能力，比比皆是。

做為華人年輕人。不要依者家裏有財，跟人買空賣空，助紂爲虐，自作聰明，將加速那南澳房地産泡沫期。

其實房地產漲起原因可多，不光是有外人炒房地產而已，還有其他因素，有機會再談。

悉知聯邦政府有關部門已經獲知與瞭解“炒樓”人的弊端，已開始提出相關的法令來阻止其之惡化。例如：外國人在澳洲買房地產要由Foreign Investment Review Board (FIRB)批准。

如果他們要離開澳洲，將被迫賣掉他們的房地產。如果外國人買了空地，被迫在二年內要開始建造。這些法令也適用與持學生簽證的人。

難防止炒樓人獲暴利，此與嚴格執行與處罰也有關的。人性弱點，防不勝防的。減少部分弊端可好，但房價升跌，縂是供求的市場法則，誰能幹渉之或與之相爭呢。

 潘家發/南澳時報