凌晨4:19
Unknown
西報Australian 報紙說澳大利亞有十七萬八千人等著要買房子，需求量多數在Queensland 及西澳。房地產供不應求已不是什麽大問題，而是日積月累的老問題，與之時間愈久，其差別的就愈來愈加大。
可是根據Edward Chancellor 美國GMO投資銀行的分析師，說澳大利亞的房地產目前正處於不穩定的狀態，隨時有可能變成泡沫破裂。
為什麼是這樣呢？人們以為澳大利亞的金融危機會比別的國家更早地走出穀底，但實際情況仍未完全脫離經濟危機，估計澳大利亞的房地產價格會比合理的價格高出百分之五十。
Edward Chancellor認為如果房價能迴歸到以前的平均價格，那麽房地產將下跌百分之三十左右。央行如果再加利息，可能會緩和下跌的幅度。對於年輕剛離開學校的人或第一次買房的人來説，銀行加利息，房價高漲，泡沫現象將持續。他們供房的開支，佔去他們收入的很大部分，其負擔是雪上加霜。
澳大利亞金融危機走出了穀底沒有？中國的因素亦要計算在內。中國對澳大利亞商品的需求是否還強大？鐵礦、煤、液化天然氣需求是否有改變？變多或變少？等等這些都是對澳大利亞的經濟之衝擊，房地產也會有影響的。
儘管澳大利亞人，一心想擁有自己家園的夢想。但是房價高企，利息不斷地加升（今年已經加了6次），工資增加幅度又不成比例，中小型生意更難維持，不少人都望屋興嘆。目前希望能走出澳大利亞金融之谷底，恐怕還需要一段時間。
對于南澳阿德萊德來說，我們的房地産沒有比悉尼，墨爾本上升那麽高。悉尼過去上升了百分之二十到三十左右。墨爾本不落人後亦上升了百分之十七點七到二十五左右。但是南澳是全國上升最少的，大約是百分之十點八左右。
上升的幅度雖然是全國最少，然而還是年輕人或首次買房者的一個致命傷。多年來，南澳洲政府一直鼓勵人群定居在此，但效果仍不彰。某個地區目前可見到房價有價沒市。某個地區則是供不應求。
今天南澳的大重點是在國防工業及礦産，旗開得勝，希望再接再勵，鼓勵年青人留下。除了有好工作，好收入，還要有房價上升的控制，多開發空地有利於發展。爲了本州的將來，這些都是政府首要面對的，拿出積極的政策出來才能解決問題。
0 意見:
張貼留言