站在香皂箱說的話•28 加息，加息，又見加息

站在香皂箱說的話•28   加息，加息，又見加息

。。低利率貸款已經結束？。。

上周二，“墨爾本杯”賽馬當天，澳洲央行儲備銀行(Reserve Bank)出乎意料地加息0.25%，使官方現金利率增至4.75%。

聯邦銀行（CBA）緊接著領先于當天澳洲東部時間下午4點宣布，從11月5日本周五起，將其標準浮動抵押貸款利率上調45個基準點（0.45％）至7.81%，接近兩倍于儲備銀行的加息幅度。

根據該銀行的房貸計算式的推算，這對于一個30萬元期限爲25年的房屋貸款來說，標準浮動貸款者每月多付83澳元。之前，自去年10月儲備銀行提高利率以來，已使一般房貸每月還款額增加了300元。

其它幾家大銀行，澳大利亞國民銀行（NAB）、澳新銀行（ANZ）表示正對其利率進行研究。西太平洋銀行（Westpac）行宣布周一（八日）也會加息。

這四家大銀行抱怨持續升高的融資成，使他們本已經使其利潤受到損失，因爲每年的融資有三分之一來自海外。聯邦銀行的行政總裁Ralph Norris在上周五爲其在周二翻倍提高按揭率（加息）作了辯護：「如果標準可變利不提高，銀行將難以前進？（錢前進荷包？），他又說「事實上，我這樣做完全是爲了銀行能持續發展下去。」

聯邦銀行真有一套另有解釋它額外提高利率，是因爲國際借款成本的增加。

聯邦銀行就加息45基點（0.45％）（他們夠狠吧！）。澳大利亞大衆電話投訴不停。Ralph Norris說：「不要為難他的職員，他們沒有決定權，決定由我，投訴我吧！」然後他去中國談生意去，一走了之。

加息，苦了大衆供樓的業主，澳洲儲行加後，CBA加0.45％ 至7.81％，11月5日生效（如果減息，銀行通常一個月後才生效，爲什麽？）

據了解，近六個月來向銀行借貸的率很低。建築活動和新訂單減少。房屋建築和商業建築部門下滑，雖然緩慢，但是漸漸下滑。持續疲軟，利率又增加，房屋商受到壓力。高利率，低需求，房屋建築、商業建築和公寓次級部明顯受到阻力及風險。澳洲工業集團公共政策事長Peter Burn如此說：「高利率明顯使人們失去信心，明年2011年房地產將更為疲軟的一年。」

房地產是否泡沫化？是泡沫的，遲早，就爆破。不是泡沫的，就不是。

移民政策簽證減少，根據澳洲移民局資料：2009-2010財政年度，澳洲發出了接近27萬個學生簽證，較前一年度减少了15.8％。

也有人（賣房屋的仲介人），或許教你賺錢的人認為：無論澳洲移民政策的改變，還是日趨嚴重的房屋供應不足，抑或家庭收入消費能力的不成比例，都不是以抵擋澳洲房價上升的走勢。對未來的市場沒有人可以預知清楚，不妨聽之，不要早做決定。

也有人怕如不加息的話，可能面臨資産泡沫或者通貨膨脹。銀行業則表示額外提高利率在所難免，因爲低利率貸款已經結束，不得不以更高的利率進行貸款。

聯邦銀行的小額銀行業務主管Ross McEwans 說：“自從全球金融危機之始，零售銀行的大額融資和零售存款的成本已經持續上升了1.35%。”

Ross McEwan說：“銀行的大額融資成本不斷增加，低成本融資已經過去了，高成本的融資所取代。”“對小額零星存款的競爭也加大零售融資的成本。”

“我們一直在控制融資成本。一直在漲，如果以後降下來，就會相應地降低利率，”。“我們有責任保護儲戶的資金，保持業務持續。通過持續地以有競爭力的利率向用戶提供貸款，幷給予我們的投資者充分的回報，度過全球金融危機，也實現我們的責任。”

不過，去年12月三大銀行大幅加息之後，想借貸款者可沒那麽容易被說服了。

聯邦銀行這種額外增加利率，有可能再次引發澳洲影子財長霍奇（Joe Hockey）有可能再次引發針對銀行業的辯論。他要求國會用法令來限制加息。後來，他修改了觀點，提出九點刺激銀行競爭的計劃。

霍奇在一項聲明中指出：“經濟滿負荷的條件下，政府預算赤字達410億之多，這是對經濟的肆意破壞。”

聯邦銀行招致消費者權益保護律師的批評。新南威爾士大學消費者權益法副教授Frank Zumbo說：“聯邦銀行對財政部和消費者表現的很傲慢。無視財長的請求，一意孤行。”

“聯邦銀行今天的房貸利率調高幅度超過了儲備銀行的幅度，這是一個無視公衆意見，也不理澳洲困難家庭境况的决定，應該受到譴責，”Frank Zumbo教授說。

他提議實施一個被稱爲存儲體轉換的機制，允許消費者可轉移銀行之間的帳戶，像改換手機供應商又便宜、又快。

Frank Zumbo教授還說：“澳洲急需新的競爭，應該儘快批給澳洲郵政（AustraliaPost）銀行從業執照。針對銀行業務合同中不合理條款及收費內容的法律，應該優先執行。”

消費者維權機構CHOICE澤恩（Christopher Zinn）說銀行的任何額外加息都是“這是道地的挑釁行爲”。

澤恩先生就指出：“加息潮須停止，此才是對消費者負責的信號。如果所有銀行都同時同量的加息，這就成了賽馬一樣了。必須得有個管理員來管一管。”

對于解釋爲何加息，儲銀認爲價格上漲壓力還會持續，澳洲目前正面臨60年來最大的貿易增長。

銀行同業間的資料顯示，明年二月份爲止，有30%的可能性利率還會增加到5%。

上一周，ANZ 和 NAB這兩家大銀行公布的全年盈利都達到幾乎100億的記錄水平。

經濟學家羅伯斯(Stephen Roberts)正確地預測了上次和本次的升息，他說：“市場目前太穩健了，到2011年六月份之前，儲銀至少將會再有一到兩次25個基點的升息行動。

   澳大利亞總理吉拉德（JuliaGillard ）表示，一些大銀行讓她“生氣”，幷建議這些銀行的顧客轉到其他銀行。銀行利率和費用的爭論愈演愈烈，總理也加入戰局。吉拉德說“我感到氣惱。

澳大利財長亞斯萬（Wayne Swan）猛烈抨擊聯邦銀行的超幅度加息爲“搶錢”。他說：“我想人們應該獲得更好的對待，毫無疑問，因爲聯邦銀行的大幅加息，使得人們對我們的銀行如此憤怒。”

澳洲大型連鎖百貨公司Myer總裁布Bernie Brookes批評澳各大銀行，本周初的升息沒有必要，是貪婪行爲，指責他們破壞了即將到來的聖誕購物高潮。Bernie Brookes說，本次加息行爲對澳各行業影響十分明顯。銀行業雪上加霜，更加複雜化。“今年的形勢本來就十分嚴峻，銀行業正好與我們相反，他們會通過加息使他們自己的盤滿缽滿，腰包肥腫起來。”

他還說，銀行無止境的加息，造成消費者無力購買聖誕禮物，對整個零售業造成嚴重的負面影響。他表示：“不管是大、小零售商，銀行的瘋狂加息而承受著巨大壓力。”

吉拉德認爲聯邦銀行的大幅加息是不合理的，她表示她的政府已經準備好“全面性的計劃”來改革銀行部門。

財長斯萬（Wayne Swan）抨擊調高貸款利率是“鑽到錢眼裏去了”，幷表示從下月起政府將進行銀行改革以促行業競爭。

他在布里斯本對媒體表示：“我們將采取進一步措施……促使（銀行）系統更有競爭性。”

西太銀行擁有BankSA宣佈他們的利潤增長84％，上周二宣布賺了＄6.3Billions （六十三億澳元）信正在歡樂的NAB Bank也不久會跟進增長他們穩賺的利息。您不信嗎？

潘家發/南澳時報

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